El alquiler, una odisea para los jóvenes

Llaves de un piso de alquiler. Foto: Freepik

• El precio del suelo y la vivienda sigue creciendo sin oportunidades para los jóvenes

• España, país de propietarios, sólo el 25% de las personas viven de alquiler

El precio del alquiler no deja de ser un quebradero de cabeza para los ciudadanos españoles en estos últimos tiempos. Más concretamente para los jóvenes que ven cómo tienen que hacer frente a elevadas cantidades sin disponer de la estabilidad económica adecuada; tesitura que termina de mermar cualquier aspiración a la hora de emanciparse de sus hogares. La edad en la que los jóvenes se independizan sigue creciendo a la par que lo hacen los precios del suelo y la vivienda. Pero, en medio de esta penumbra, aparece un pequeño haz de luz. Un pequeño haz de luz en forma de ayuda económica por parte del estado, que entrará en vigor el próximo 1 de enero del 2022.

Esta nueva medida, del gobierno de Pedro Sánchez , pretende ayudar a los jóvenes a independizarse algo más temprano de lo que actualmente lo hacen. Mientras llegan esos impulsos económicos por parte del estado, los ciudadanos siguen buscando alternativas para conseguir piso. Entre las más cotizadas hasta la fecha, está la de compartir vivienda con otros compañeros que se encuentran en una situación socioeconómica similar. 

Al igual pasa lejos de nuestras fronteras. Varios de los ciudadanos que emigran a Europa, buscando una alternativa para su futuro, se topan con la misma realidad en cuanto al precio de la vivienda . Alumnos de erasmus, trabajadores del sector de la ingeniería, construcción o sanitario, entre muchos otros, acaban viviendo bajo el mismo techo para así reducir los costes a final de mes. 

Las ayudas suponen un gran paso a la hora de hacer frente a los gastos del alquiler . Para muchos, un complemento a la hora de mejorar su calidad de vida. Para otros, un respiro en cuanto evitar el abismo en los últimos compases del mes. 

Oficinas inmobiliarias pisos en venta y alquiler. Foto: Antonio Heredia

El caso de Cristian

Nuestro entrevistado, Cristian Bohorquez, aún teniendo trabajo indefinido y 28 años se vio en la necesidad de inscribirse al programa de ayudas al alquiler de la vivienda , programa que ofrece alquileres a sectores de población con escasos medios económicos, para poder independizarse.

Cristian lleva un día de hoy dos años y medio en la lista de espera para poder beneficiarse del programa de alquileres económicos.

Durante esta larga espera también buscó medios por su cuenta para encontrar alquileres que pudieran permitirse económicamente, tarea difícil ya que el precio de un piso medianamente digno no baja de los 800 euros , algo impensable para los jóvenes. Contando con que no solo hay que hacerse cargo de esos 800 euros mensuales por el alquiler, si no que también, hay que pagar el impuesto de las basuras, el IBI , la cuota de la comunidad, luz, agua, gas y por supuesto, comida. A ello hay que sumarle el gasto de gasolina o transporte público necesario para ir al trabajo.

Si echamos cálculos estamos hablando aproximadamente de unos 1200 euros al mes , básicamente el sueldo de nuestro entrevistado. Lo que significa que lo que entre en su nómina el día 30 de cada mes , el día 1 su cuenta estaría de nuevo a cero.

Vivir dignamente no significa únicamente poder pagar un alquiler y los gastos que conlleva, vivir dignamente también debería significar poder gastar el sueldo que has trabajo en viajar, en salir a comer o en simplemente poder comprarte algo que necesitas o que te hace ilusión.

Cristian, desesperado por poder encontrar un alquiler, busco por su cuenta las conocidas “ viviendas públicas protegidas ” un tipo de vivienda promovida por la administración española, normalmente ofrecida un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado.

Actualmente se encuentra viviendo en una vivienda protegida en la que paga 620 euros al mes , junto con su pareja, ya que aun siendo un alquiler más bajo de lo frecuentado, para poder ir a tomar un refresco a un bar sin tener que mirar la cuenta , les resultó más fácil económicamente irse a vivir juntos.

Un día de hoy ambos esperan con ilusión la aprobación del bono joven de 250 euros . Algo necesario para que los jóvenes puedan seguir disfrutando del ocio y su vez puedan ahorrar para el futuro.

Madrid, un espejo en la realidad del alquiler

Para entender la situación actual de los alquileres tanto en Madrid como en España, hay que entender el marco contextual en el que nos encontramos; ya que el precio de los alquileres es una cifra volátil que depende directamente de la situación económica que atraviese nuestro país. 

Índice de precios del alquiler (Ministerio de Transporte) y ECV (INE)

La COVID-19

El mercado de alquiler en España ha sufrido diversos cambios a raíz de la pandemia de la COVID-19 . 

En Madrid a raíz de la pandemia los alquileres han caído de media un 5,95% respecto al año anterior. Son las viviendas por encima de los 1000 euros, las que se han visto más afectados por esta crisis; frente a las viviendas cuyo alquiler oscila los 500 euros que no han sufrido casi variaciones.

Además, según Sergio Zurdo, director de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), esta bajada de precios ha venido acompañada de una rotación mayor en los alquileres; con el doble de alquileres resueltos en un año; debido a que “en un principio por la fuga de estudiantes al suspenderse las clases, luego por los ERTE en las empresas, causando que muchos inquilinos no pudiesen afrontar el alquiler, y en general por la incertidumbre económica que ha producido la covid en el sector del alquiler “. 

La ANA asegura que esta pandemia ha ayudado al mercado a autorregularse, y es que la oferta y demanda de alquileres ahora mismo está más equilibrada que antes de la pandemia. 

País de propietarios

Tanto antes de la pandemia como después, nuestro país siempre ha sido un país de propietarios sólo el 25% de las personas donde viven de alquiler, incluido un 6% que, aunque no viven de alquiler, viven en casas cedidas por familiares o amigos . 

Esta cifra es bastante inferior a la media europea que se encuentra alrededor del 40%. 

Según el INE , esta modalidad se da principalmente entre parejas jóvenes y parejas que tienen hijos. Estos últimos son los que más sufren a la hora de pagar un alquiler. Y es que un 38% de las parejas con tres hijos pagan demasiado. 

Presión de los alquileres

La presión del precio en los alquileres no afecta a todas las ciudad por igual. Por ejemplo, una pareja con hijos con ingresos que se encuentren dentro de la media española: 1.799 euros mensuales , deberá destinar un 23% de sus ingresos si alquilas un piso medio de 80 metros en Cuenca, mientras que en Sevilla necesitaría un 37% y en Madrid un 58%.

Además de por la ciudad, la presión también varía en función del tipo de familia. Si cogemos como muestra Madrid y en base a la tabla que encontramos justo debajo; las familias formadas por un adulto con niños sufren casi el doble de presión al pagar un alquiler que las formadas por dos adultos sin niños. Además, vemos que, aunque esta presión varía en función de la renta per cápita de cada barrio no lo hace de forma significativa. Siempre rondando el 50% y por regla general, superándose. 

Ayudas actuales alquiler en España

En España existe el conocido Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que busca ayudar a las personas con escasos recursos económicos a la hora de encontrar un alquiler digno, estas ayudas son gestionadas de maneras diferentes por cada comunidad autónoma. La renta pagada debe ser igual o inferior a 600 euros al mes , aunque en algunas comunidades se encuentra hasta los 900 euros . De manera que con estas condiciones se concede hasta el 40% de la renta mensual y para los mayores de 65 años hasta el 50% .

En el caso de los jóvenes también aparecen en las ayudas proporcionadas por el Estado, concretamente a los menores de 35 años ya sea un alquiler o la compra de una vivienda. La cuantía de las ayudas al alquiler oscilan hasta el 50% del alquiler mensual y hasta un 30% en la franja entre los 601 y 900 euros .

Para la gente que se encuentra buscando alquiler en la capital de España existen más ayudas de las ya comentadas, como el Plan Vive, basado en conseguir el objetivo de poner en el mercado de alquiler hasta 25.000 viviendas durante los próximos 8 años y 15.000 de estas durante la actual legislación de la comunidad.

Ayudas futuras:

El actual gobierno ha anunciado diferentes ayudas relacionadas con una de los problemas más grandes del país, el alquiler, contenidas en la nueva ley de vivienda que está destinado a un público concreto, jóvenes de entre 18 y 36 años que tienen rentas inferiores a los 23.725 euros al año . La cantidad de dinero será de 250 euros mensuales dirigidos hacia el alquiler de la vivienda.

Eurostat 2019. Álvaro Merino

El presidente del Gobierno Pedro Sánchez ha sido muy conciso con la importancia de las ayudas en el sector de los alquileres, además de explicar alguna excepción «En el caso de las familias vulnerables, este bono podrá completarse con ayudas de hasta el 40% de su valor”.

El principal objetivo de estas nuevas medidas es adelantar la edad de emancipación de los jóvenes de España, ya que la actual se encuentra en los 29 años una de las más altas de la Unión Europea . Esto se debe a varias razones cómo el precio de los alquileres pero no sólo eso, el paro juvenil es uno de los grandes problemas de la sociedad española y repercute directamente en la edad en la que los jóvenes abandonan el domicilio familiar.

Situación del alquiler en otros países europeos

La desesperación por poder encontrar un buen alquiler también se traslada a aquellos jóvenes que se marchan del territorio nacional en busca de nuevas salidas profesionales y académicas. 

Al igual que en España , afrontar un alquiler de manera individual supone una actividad de alto riesgo para la economía de las personas. Es por ello que la mayoría de estos particulares acaban optando por compartir piso con otros compañeros y compañeras.

Si nos centramos más concretamente en el sector estudiantil, podemos comprobar cómo está fórmula acaba convirtiéndose en habitual. No es nada raro ver hoy en día a varios grupos de Erasmus , del mismo país de origen, residiendo en una misma vivienda en el territorio que le han designado desde la universidad.

Este es el caso de Juan José Gámez Reche , estudiante de Ingeniería de telecomunicaciones en la Universidad de Málaga , que actualmente se encuentra desplazado en la localidad alemana de Aachen . El joven poceño se encuentra compartiendo piso con varios estudiantes durante su etapa de beca universitaria.

Juan José relata en varias ocasiones la fortuna que ha tenido al encontrarse con unos precios ligeramente más bajos que los de la media habitual, tanto en Málaga como en Aachen . La diferencia de precio en ambas ciudades, por habitación, oscila los 70-75 euros. Unas cantidades que se pueden considerar asumibles al hablar de dos países completamente diferentes. 

Eso sí, es importante tener en cuenta que Aachen es una ciudad que en población se corresponde con la mitad de Málaga, aunque con un peso importante en la industria química, electrónica y plástica entre muchas otras.

Como comentaba el estudiante de erasmus, en las dos ciudades ha tenido que compartir piso, lo que pone de manifiesto la viabilidad de esta opción con respecto a otros servicios como pueden ser las residencias universitarias o los colegios mayores.

Según dijo Juan José, el alquiler total de su piso de Málaga, asciende hasta los 1.000 euros al mes . Una cifra bastante elevada con respecto al sueldo medio de los españoles. En este caso se corresponde con una vivienda de cuatro habitaciones en la ciudad de la Costa del Sol. Esos precios se disparan, como hemos visto anteriormente, cuando se trata de Madrid.

La cuestión económica representa una de las cuestiones de peso, en estas situaciones, junto a la comodidad, calidad y seguridad en el propio entorno de la vivienda.