Los alquileres fraudulentos: La necesidad de unos, el negocio de otros

Una vivienda con un cartel de ‘Se alquila’ en Madrid. | Foto: GETTY IMAGES

• Los alquileres fraudulentos se han convertido en otra de las inseguridades de la situación actual de la vivienda

• Se ha desarticulado una red que se dedicaba a estafar a gente en busca de pisos en alquiler

Siempre empieza igual, con un piso que tiene un precio por debajo del mercado en el barrio donde se encuentra. En fotografía el piso parece que está bien, hay mucha luz y está amueblado. Como el piso se adecua a lo que buscas contactas con el casero por plataformas de búsquedas de piso como Idealista o Fotocasa. El supuesto casero te responde rápido y le pides ver la vivienda que quieres alquilar, en ese momento empieza a dar largas, y te dice que solo te enseña el piso si hay intenciones de alquilarlo. Una vez que has accedido te manda la dirección. La ubicación es confusa, la calle termina en un número que no corresponde con la dirección dada, el piso no existe.

Victoria es de Canarias, estudia Comunicación Audiovisual en la Universidad Complutense de Madrid, y acabó denunciando a la policía un piso fraudulento que no se ponía en contacto con ella. 

”mañana te tienes que ir de tu casa porque tengo que enseñarle el piso con todas tus cosas dentro a gente que me va a dar dinero cuando tu te vayas”

Los alquileres fraudulentos se han convertido en otra de las inseguridades de la situación actual de la vivienda. Pisos que no existen, alquileres fantasma en pisos turísticos, pagos sin contrato…Son algunos de los múltiples ejemplos de estafas inmobiliarias. En las grandes ciudades hay mucha demanda de pisos y habitaciones para estudiantes, pero respecto a los últimos años cada vez hay menos oferta. Los pisos ”vuelan” de las plataformas en cuestión de horas, esto genera una impaciencia en los jóvenes que hace que no se revisen bien las condiciones de los anuncios. 

Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca o Lavapiés, son los barrios madrileños donde se concentran una mayor cantidad de anuncios falsos. Esto se debe a que son zonas reconocibles fuera de la capital, que hacen que los estudiantes tengan una mayor confianza a la hora de buscar y ubicar las direcciones. En Barcelona, barrios como Cerdanyola, Montcada i Reixac y Mollet del Vallés acumulan más de 20 querellas cada uno por alquileres fraudulentos. 

Carlota es estudiante de Bellas Artes en la Complutense, es de Santiago de Compostela y vino a Madrid hace poco más de un año y le prometieron un piso que le arrebataron en cuestión de horas. 

”Muchas de las citas que concretas luego llegas y no te abre nadie, o han alquilado el piso y no te han avisado”

Casos recientes

Este mismo mes de octubre se ha desarticulado, como contaron en Mañaneros 360 de RTVE, una red que se dedicaba a estafar a gente en busca de pisos en alquiler. Copiaban los anuncios reales que se publican en los portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa pero poniéndolo a un precio inferior. Esto ha acabado con 80 víctimas de estas estafas y un botín de 80.000€. Esta red tenía un perfil de víctimas concreto, gente que buscase piso con necesidad de entrar a vivir cuanto antes, la policía declara que la organización se encargaba de presionar a sus posibles víctimas para que pagasen cuanto antes con la premisa de que, si no lo hacía el piso, se lo quedaría otra persona.

De estas estafas también en el programa Mañaneros 360 habló Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, Asociación de Usuarios Financieros. Dio varias claves para no caer en este tipo de estafas, una de ellas es desconfiar cuando te pidan dinero para visitar un piso, y como última clave, desconfiar de los posibles ‘’chollos’’ con precios por debajo de lo que marca el inflado mercado de la vivienda. La presidenta de ASUFIN también recomendó en esos casos, comparar ese anuncio en internet para ver que hay otros anuncios parecidos a un precio más alto o directamente dar con el anuncio real de ese piso.

Julia, estudiante granadina recientemente graduada en la carrera de Periodismo, vio como su casera no le iba a renovar el alquiler, para posteriormente subirle 100€ al pago habitual. Tras la búsqueda de un nuevo piso se enteró el día de la entrega de llaves que podría haberse quedado en ese mismo piso.

”Me ha contactado tanta gente que solo os enseño el piso si me pagas 300€, y solo te devuelvo los 300€ si te quedas el piso”

Sin embargo, el precio no es el único obstáculo. Encontrar una vivienda también supone superar una serie de requisitos económicos que muchos jóvenes no pueden cumplir por sí solos. Nóminas, antigüedad laboral y garantías adicionales son algunas de las condiciones que exigen los propietarios para asegurarse el cobro del alquiler. El aval se pone en los padres de los estudiantes, demostrando que tengan la edad que tengan, si son jóvenes no se puede confiar en los inquilinos.

Alex es de Cantabria, pero ahora vive en Salamanca, estudia Sociología en la USAL y fue víctima de un alquiler fraudulento que le llevó a él y a su compañero a guardar todos los recibos de las reparaciones que tuvieron que hacer en el piso, y que su casero nunca se lo devolvió.

”Fue una experiencia nefasta como estudiante”

El papel de las inmobiliarias

Siempre hemos visto el mercado de la vivienda desde el punto de vista del que alquila, pero ¿Qué papel juegan las inmobiliarias en todo esto? ¿Podrían evitar estas estafas o realmente no son conscientes de que esto ocurre?

Para conocer esta realidad hablamos con Miguel González Jiménez, copropietario de Promociones ACIN, una pequeña inmobiliaria familiar que lleva tres generaciones vinculada al sector y que opera principalmente en la Comunidad de Madrid. Actualmente, Miguel dirige el negocio junto a su tía. Desde su experiencia, señala que el principal problema del mercado del alquiler es el desequilibrio entre una demanda cada vez mayor y una oferta insuficiente, una situación que dispara los precios y dificulta especialmente el acceso de los jóvenes a una vivienda.

”Te están pidiendo para alquilar casi un currículum, es peor que una entrevista de trabajo”

Pero las dificultades no siempre terminan con la firma del contrato. La devolución de las fianzas es uno de los motivos principales de conflicto entre propietarios e inquilinos. Miguel González reconoce que existen casos en los que algunos arrendadores intentan retener este dinero alegando desperfectos que no siempre están justificados. Ante estas situaciones, explica que las inmobiliarias deben ejercer de intermediarias para tratar de que ambas partes cumplan con sus derechos y obligaciones.

La situación se complica todavía más para quienes llegan a Madrid desde otras ciudades o países sin una red de apoyo económico. El copropietario de la promotora recuerda casos de jóvenes que se han visto obligados a cambiar constantemente de vivienda, e incluso de estudiantes que han tenido que abandonar Madrid ante la imposibilidad de encontrar un alojamiento asequible. Una realidad que refleja cómo el problema de la vivienda va mucho más allá del precio del alquiler y puede llegar a condicionar el futuro académico y laboral de toda una generación.